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11选5胆拖复式计算表:房企高喊“我违法”轻松获利数千万 谁来维护遵守合同的购房者之利益

来源:老赵说房   发布时间:2018-08-10

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你听说过自己举报自己的么?你听说过不仅自己举报自己了,举报之后还获利200%,总值数千万!这样的事情就发生在古城西安。陕西开发商西安闻天科技实业集团有限公司(下称闻天公司)以自己违法无证销售为由将12名业主告上法庭,关键是其还赢了,用两年前的房价把现在的房子给拿了回来,获利达到200%!

2016年辛苦借钱买房,所购房屋暂无销许但有7折优惠

两年前的紫衫庄园

两年前的2016年,西安市民李女士等12位业主看中了西安市长安区西沣路的紫衫庄园,因其没有《商品房预售许可证》因而无法签订正式合同,开发商承诺7折优惠两月内下证但要求全款支付,这12位业主大多东拼西凑交了全款,而后陆续与闻天公司签署了《紫衫庄园内部认购合同》,当时优惠后的房屋总价大致在140万左右,均价在6000-7000元/平。

业主与闻天公司签订的内部认购合同

业主与闻天公司签订的内部认购合同

2016年8月房管局责令整改,但并未清退已售房产

而后虽然建设工程在陆续推进,但这些业主始终没能盼来正式的购房合同。2016年8月,西安市长安区房管局曾因该项目无证销售,责令闻天公司停止销售行为和房屋销售相关的广告宣传,要求闻天公司进行整改,并对违规销售的房屋逐一清退,当时的西安房价大概在7000元/平左右。

开发商缴纳了罚款,但违规销售的房屋并未清退,签订的认购合同也没有处理,虽然缓慢但房子仍然在盖,盖好的房子缺未交付,《商品房预售许可证》依然是遥无影踪更别说正式购房合同了,这一拖就是两年。这两年中西安的房价一路水涨船高,但这12位全部身家都已经砸在紫衫庄园的购房者已无力另行购置住房。

一线房企接手项目直接要求业主退房,一纸诉状自己举证自己违法销售

2017年12月,西安龙湖宣布通过股权置换方式获得一宗土地,李女士等业主发现就是其已购买的紫衫庄园。原以为有一线品牌房企接手,很快就能住上自己的房子。

但是李女士等12位业主没想到竟先后接到闻天公司的野蛮通知:闻天公司直接宣布合同无效,进行已售房屋房款清退。2018年初12位业主先后收到了闻天公司的《关于处理紫杉庄园内部认购合同的告知函》,随后又收到了法院传票。原来闻天公司起诉了这12位业主,并举证说明自己当时违法销售,要求判定合同无效!

已改名龙湖双珑原著的紫杉庄园

法院一审宣布合同无效,开发商只愿一年赔20%,但房价已经翻了近4倍

2018年4月该案开庭审理,法院认定2016年8月房管局已对该项目进行调查,并作出处理决定。6月法院一审判决:本院认为涉案合同应为商品房买卖合同,因原告闻天公司在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证,故原、被告双方签订的该合同应为无效合同!相信其他业主与闻天公司的官司也会是相同的结果。

判决后经过房管局居中约见,开发商愿意一年给20%的赔偿,但房子必须退。李女士等业主购房的两年来,西安房价一路从6000元/平左右走到了1.5万元/平,紫杉庄园项目在被龙湖接手后改名为龙湖·双珑原著更是叫价2.4万元/平!价格翻了3倍还多!

某房网上的龙湖·双珑原著项目详情

自己举证自己违法,清退原购房款付出1年20%的赔偿,轻轻松松获利一倍半!

开发商这招可谓诛心,相信如果这2年中房价不是涨了而是跌了,这12位购房者肯定成为开发商的背锅侠了,因为他们已经签了合同了,开发商只要把手续办下来,把合同坐实购房者就是不认也得认了。

但是房价涨了,涨得还不是一星半点,当初卖7000元/平现在卖2.4万元/平!然后开发商自己举证了,当初我是违法销售,合同无效!我退钱!退给购房者7000元/平,再给你1年20%一共不过2800元/平的赔偿,就这样用9800元/平把现在2.4万元/平的房子又拿回来了。

12位业主当初的购房款总计约在1750万上下,算上1年20%的赔偿不过2450万元,但是这12套房现在售价2.4万元/平,总价近6000万!开发商轻轻松松用2450万拿回了价值6000万的房子,获利一倍半!

而购房者即使拿回这9800元/平的赔偿,在西安当前的房价形势下也只能选择远郊房了,毕竟西安的均价都已经达到1.5万元/平了,这中间的损失谁给弥补?遵守合同的购房者蒙受了损失,违约的开发商却获利数千万。

开发商的套路果然深不可测啊,这样违约的开发商按照我国现行法律竟然就这样实现了盈利!是购房者的悲哀还是法律的悲哀?国际通行的“人不得自证其罪”却被中国的开发商反过来利用,而且是有利于自己的利用,这样的审判真是悲哀,哪怕他是符合我国现行法律的。

注:部分图片来源网络

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