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11选5复式投注:楼市有点混乱,动荡期买房建议,这房子应该这样买!

来源:小胖大少   发布时间:2018-08-10

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楼市的调整从未间断过,2018年上半年全国总共发布调整政策达到200多次,这意味着楼市调控不是某些城市的专利,而是一个影响到全国楼市发展的大事。

现在很多地方出台的政策中都包括一项“限价”政策,就是通过政策规定,让新入市的住宅商品房产品不得高于某个价格销售。这样一来,其实就是限制了新房出售的较高价。

新房价格被限制,新房的涨幅就没法子涨上去,但是周边同区域的二手房并没有办法来限制,所以很容易出现二手房价格高于同区域新房价格,这就是价格倒挂现象。

价格倒挂之后,对于 新房的购房者来说“买到就是赚到”,因为新房限价买到手,转手成为二手房卖出去,价格就能不受限价控制,房价就涨起来,也就挣了很多,所以很多人蜂拥而至去抢购限价新房。

于是就出现了各种乱象,比如“茶水费”问题。“茶水费”问题其实是房产销售方的变相增加收费,限价必定限制了利润和收益,这部分肯定需要有地方找补不回来。

有些开发商通过绑定车位,车位价格不受限价,那就把房价找补到车位上,于是又有了“天价车位”了。

还有最近很火的上了热搜的“成都房管局”维权事件,其实就是限价导致开发商利润受到损失,然后想通过精装修部分找补回来,那精装修部分必然就是质量堪忧,最终引发业主维权。

从成都的情况来看,不是一家两家的问题,而是很多家开发商的项目都裹挟其中,从维权人群中手持标语可以看出不乏有中海、融创、万科、绿地等知名开发商,可见这已经成为业内的普遍现象了。

楼市乱象频繁出现,让很多购房者也是感到望而却步了,买房吧,担心日后被裹挟到维权的行列中,不买吧,看着房价天天涨,担心以后更加买不起了。

那么,面对这样的市场,购房者到底该怎么办呢?关于楼市动荡期买房建议主要有几点需要注意。

首先,对于手中房子较多,杠杆率交高,资金链又很脆弱,那么建议出售一些三四线房产,增加现金流,回笼资金的同时减少三四线房价下跌风险的伤害。

其次,如果现在还有资金,想买房那么还是可以的,上面说的限价狠的新房,和周边二手房价格相差较大,买到就是赚到,还是很划算的,可以考虑入手。

如果是购房投资,还是尽量不要这时候入手,对于整个市场投资性购房一直是打击的对象,而是现在楼市未来涨幅有限,可以按兵不动。对于投资来说,现在既不是卖房好时机,也不是买房好时机。

如果是刚需,那么如果有资金和购房资格,建议早点准备,及早入手,只有先买了房未来才有机会换房,才能有机会跟上市场的节奏,如果一直不买房,那么就容易被抛弃,刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

 

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小胖大少
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这是一个有房、没房的人都需要关注的关于房事的公众账号,具体什么内容自己看吧~阿西吧!!~我实在不知道怎么写简介!不过我知道的是,你可以把我推荐给你的盆友们的~爱你·~思密达~
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